保証期間
カテゴリ： 新築マンション
新築マンションは売主が不動産会社となりますので、買主が不利になるような契約は無効となります。
そして不動産のプロが売るとなりますので、中古マンションの個人が売主の場合と比べましても、
アフターフォローがしっかりしています。
そんな中、新築マンションの魅了であるのが「保証期間」の長さです。
新築マンションの場合ですと以下の２点につきましては保証期間が最低10年は保証されています。
１）構造体力上主要な部分（柱、梁、耐力壁、基礎、土台等の構造躯体）
２）雨漏りの侵入を防止する部分（外壁や屋根の仕上げ、下地、開口部等）
この2点に瑕疵があった場合、中古マンションでしたら最低でも引渡から2年という期間に対して、
新築マンションの場合ですと引渡から10年は保証されます。
瑕疵というのは普段生活しているだけでは目に見えない買主も知らなかった不備や、構造上の問題の事です。
売主が不動産会社の場合は買主に対して一定の瑕疵担保責任を負うことを義務づけられています。
このように宅地建物取引業法では宅地建物業者(不動産会社)が個人の人に売る場合は、
買主が騙されて購入しないように厳しい規制が様々設けられおります。
もし何かあっても不動産会社が責任を取る場合が多くありますので中古マンションと比べますと、
購入後のトラブルに対応してくれやすいとも言えます。
あまりにも小規模な不動産会社の場合は倒産したり、夜逃げしてしまう恐れもありますが、
ある程度規模が大きい不動産会社ですときっと大丈夫でしょう。